Strategischer Zusammenschluss stärkt Flex-Office-Markt in Österreich und CEE
Die ATL-Schwestergesellschaft Vision Decision übernimmt die etablierte YOUR OFFICE-Gruppe und plant Expansion in Zentraleuropa.
Der österreichische Flex-Office-Markt erlebt eine bedeutende Konsolidierung: Die Vision Decision GmbH, eine Schwestergesellschaft der ATL Immoinvest Group, hat mit Wirkung zum 4. März 2026 den Geschäftsbetrieb der YOUR OFFICE-Gruppe übernommen. Dieser strategische Zusammenschluss bündelt die Kompetenzen zweier etablierter Anbieter von Serviced- und Flex-Office-Lösungen und soll die Marktposition in Österreich sowie die Expansion nach Zentraleuropa vorantreiben.
Die YOUR OFFICE-Gruppe blickt auf eine beeindruckende Erfolgsgeschichte zurück: Seit 1997 ist das Unternehmen als Serviced- und Flex-Office-Dienstleister aktiv und betreibt derzeit sieben Bürostandorte in Wien. Über 25 Jahre lang hat sich YOUR OFFICE als zuverlässiger Partner für flexible Arbeitsplatzlösungen etabliert und dabei ein bewährtes Geschäftsmodell entwickelt.
Mit der Übernahme durch Vision Decision, die erst 2025 gegründet wurde, entsteht ein schlagkräftiger Player am österreichischen Büroimmobilienmarkt. Die neue Eigentümerstruktur bringt sowohl operative Expertise als auch finanzielle Stärke mit sich – eine Kombination, die optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum schafft.
Der Zusammenschluss ist eine direkte Reaktion auf die stark steigende Nachfrage nach flexiblen Arbeitsumgebungen. Die COVID-19-Pandemie und der damit verbundene "New Way of Work" haben das Nutzungsverhalten von Unternehmen und globalen Teams grundlegend verändert. Hybrid-Work-Modelle, flexible Arbeitszeiten und die Notwendigkeit, schnell auf Marktveränderungen reagieren zu können, haben die Bedeutung von Flex-Office-Lösungen erheblich gesteigert.
Beide Unternehmen stehen für flexible, hochwertig servicierte Bürolösungen in attraktiven Lagen. Das Leistungsspektrum reicht von nicht servicierten Flächen bis zu voll ausgestatteten Flex-Offices. Variable Bürogrößen, ein professionelles Hospitality- und Servicekonzept sowie modulare Leistungsbausteine ermöglichen maßgeschneiderte Raumlösungen entlang des gesamten Unternehmenslebenszyklus.
"Wir erreichen eine sehr erfreuliche Kombination von Talenten, die mit ihrem starken Wiener Management und Marktauftritt von YOUR OFFICE unsere Expansion in Zentraleuropa maßgeblich vorantreiben werden", erklärt Tihomir Bajci, Geschäftsführer der Vision Decision GmbH. Die Kombination aus operativer Expertise und finanzieller Stärke biete optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum.
Mag. Michael Graf, der bisherige Eigentümer der YOUR OFFICE-Gruppe, zeigt sich ebenfalls optimistisch: "Unser Geschäftsmodell ist erprobt und erfolgreich. Künftig können wir unsere Kunden in mehreren Städten Zentraleuropas begleiten und ihre Bürolösungen flexibel an die jeweilige Entwicklungsphase und den sich stetig ändernden Bedarf anpassen." Gleichzeitig profitiere man von der technischen und digitalen Professionalität der neuen Eigentümer.
Die Übernahme schafft die Grundlage für eine beschleunigte Standortexpansion in Österreich sowie für die Internationalisierung des Flex-Office-Konzepts in Richtung CEE. Vision Decision operiert derzeit bereits mit zwei exklusiven Standorten im ersten Wiener Bezirk sowie einem Standort in Ljubljana. Mit den sieben Wiener Standorten von YOUR OFFICE entsteht ein beachtliches Portfolio.
Gleichzeitig wird das Leistungsportfolio erweitert, um Unternehmen noch umfassender und bedarfsgerechter begleiten zu können. Die Transaktion markiert einen wesentlichen Schritt zur Professionalisierung und Skalierung des Geschäftsmodells und stärkt die Wettbewerbsfähigkeit in einem zunehmend dynamischen Marktumfeld.
Mit dem Zusammenschluss wollen die Unternehmen flexible Arbeitsumgebungen in Österreich und CEE weiterentwickeln. Im Mittelpunkt stehen individuell zugeschnittene Raumlösungen mit einem umfassenden Hospitality- und Servicekonzept. Das Sharing-Economy-Konzept steht dabei für Nachhaltigkeit, ressourcenschonende Immobilienbewirtschaftung und umfassende Hospitality-Orientierung.
Die Bandbreite reicht von nicht servicierten Flächen bis zu voll servicierten, integrierten Bürolösungen, die sich dynamisch und modular an die Bedürfnisse der Mieter anpassen und nachhaltiges Wachstum ermöglichen. Diese Flexibilität ist besonders für Start-ups, Scale-ups und etablierte Unternehmen interessant, die schnell auf Veränderungen reagieren müssen.
Die Übernahme von YOUR OFFICE durch Vision Decision ist Teil einer breiteren Konsolidierung im österreichischen Flex-Office-Markt. Größere, finanziell gut ausgestattete Anbieter übernehmen kleinere, etablierte Player, um Marktanteile zu sichern und Skaleneffekte zu erzielen. Diese Entwicklung spiegelt die wachsende Bedeutung des Segments wider.
Für Mieter bedeutet diese Konsolidierung in der Regel verbesserte Services, breitere Standortnetze und professionellere Dienstleistungen. Gleichzeitig können größere Anbieter besser in Technologie und digitale Lösungen investieren, was den Nutzern zugutekommt.
Die neue Eigentümerstruktur stellt das Unternehmen strategisch breiter auf und verschafft zusätzliche Ressourcen für die geplante Expansion. Vision Decision als Schwestergesellschaft der ATL Immoinvest Group bringt die nötige finanzielle Stabilität mit, um ambitionierte Wachstumspläne umzusetzen.
Die Pläne für die Expansion nach Zentraleuropa sind bereits konkret: Nach Ljubljana sollen weitere Standorte in der Region folgen. Dabei profitiert das Unternehmen von der lokalen Expertise von YOUR OFFICE und der finanziellen Kraft der neuen Eigentümer.
Mit dem Zusammenschluss entsteht ein Marktplayer, der sowohl die operative Erfahrung als auch die finanziellen Mittel hat, um im wachsenden Flex-Office-Markt eine führende Position einzunehmen. Für Kunden bedeutet dies ein breiteres Angebot, bessere Services und die Möglichkeit, auch international auf bewährte Flex-Office-Lösungen zurückzugreifen.