In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt oft für seine spekulative Natur und die fortschreitende Bodenversiegelung kritisiert wird, setzt die Moderat Holding GmbH aus Graz ein bemerkenswertes Zeichen. Mit ihrer nachhaltigen Immobilienstrategie haben sie nicht nur ein Rekordergebnis erzielt, sondern
In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt oft für seine spekulative Natur und die fortschreitende Bodenversiegelung kritisiert wird, setzt die Moderat Holding GmbH aus Graz ein bemerkenswertes Zeichen. Mit ihrer nachhaltigen Immobilienstrategie haben sie nicht nur ein Rekordergebnis erzielt, sondern auch ein Modell für die Zukunft des Wohnens geschaffen.
Die jüngste Bilanz der Moderat Holding GmbH, die am 17. Oktober 2025 veröffentlicht wurde, zeigt ein beeindruckendes Wachstum für das Geschäftsjahr 2024/25. Der Bilanzgewinn wurde im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert, was auf konsequente Investitionen in bestehende Wohnimmobilien und gezielte Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Aber was genau steckt hinter diesem Erfolg?
Ein zentrales Prinzip der Moderat Holding GmbH ist der Verzicht auf Neubauten. Stattdessen konzentriert sich das Unternehmen auf die Sanierung und Revitalisierung von Bestandsimmobilien in österreichischen Bezirksstädten. Diese Strategie hat nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern leistet auch einen aktiven Beitrag zur ökologisch und sozial nachhaltigen Stadtentwicklung.
„Wir schaffen neuen Wohnwert, ohne neue Flächen zu verbrauchen“, erklärt der Geschäftsführer der Moderat Holding. „Indem wir auf Neubau verzichten, tragen wir aktiv zum Erhalt wertvoller Bodenressourcen bei – und liefern gleichzeitig ein starkes Modell für leistbares, klimafreundliches Wohnen.“
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2024/25 hat die Moderat Holding GmbH rund 100 Wohnungen erfolgreich verkauft, hauptsächlich aus dem sanierten Bestand. Gleichzeitig wurden im Jahr 2025 etwa 200 Wohneinheiten angekauft, mit einem klaren Fokus auf bezahlbare Wohnimmobilien in Bezirksstädten mit Entwicklungspotenzial.
Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energiebilanz der Objekte, sondern erhöhen auch langfristig deren Attraktivität für Mieter:innen – ohne die Umwelt zusätzlich zu belasten.
Der Fokus der Moderat Holding GmbH liegt auf leistbarem Wohnen für breite Bevölkerungsschichten, insbesondere für Familien, Alleinerziehende, Senior:innen und junge Haushalte. Durch gezielte Investitionen und klare Kostenstrukturen schafft das Unternehmen Wohnraum, der langfristig leistbar bleibt – ohne spekulative Preisentwicklung.
„Wir wachsen nicht um jeden Preis, sondern mit Substanz, Verantwortung und einer klaren Strategie“, sagt der Geschäftsführer. „Unser Modell zeigt: Wer Bestand intelligent weiterentwickelt, schafft echten Mehrwert – für Menschen, Gemeinden und Anleger.“
Durch gezielte Modernisierung und aktive Bewirtschaftung konnten die Nettomieten in vielen Bezirksstädten spürbar angehoben werden. Besonders durch Neuvermietungen und gesetzlich vorgesehene Indexanpassungen verzeichnet die Unternehmensgruppe eine deutliche Ertragssteigerung. In zahlreichen Bezirksstädten liegen die Nettomieten inzwischen bei rund 8 Euro pro Quadratmeter – ein Preisniveau, das weiterhin unter jenem urbaner Großräume bleibt: leistbar für Mieter:innen, attraktiv für Investoren.
Für das Jahr 2026 plant die Moderat Holding GmbH die Einführung eines eigenen Anlegermodells, mit dem Privatanleger gezielt in Wohnungen in Bezirksstädten investieren können. Das Modell sieht eine jährliche Zielrendite von rund 5 Prozent vor – basierend auf soliden Mieteinnahmen und dem nachhaltigen Wertzuwachs der Objekte.
„Wir wollen damit nicht nur Wohnraum sichern, sondern auch verantwortungsbewusste Anleger ansprechen, die ihr Kapital sinnvoll und stabil veranlagen möchten“, erklärt der Geschäftsführer. Weitere Details zum Anlegerkonzept werden im Frühjahr 2026 präsentiert.
Für das kommende Jahr plant die Moderat Holding GmbH, ihr Finanzierungsvolumen um 20 Millionen Euro zu steigern, um weitere 100 bis 200 Wohnungen anzukaufen und im Rahmen der Unternehmensphilosophie zu revitalisieren. „Die Nachfrage nach modernisiertem, leistbarem Wohnraum ist in vielen Bezirksstädten größer denn je. Genau dort setzen wir an – nachhaltig, bodenschonend und sozial verträglich“, betont der Geschäftsführer.
Die Moderat Holding GmbH zeigt eindrucksvoll, wie ein verantwortungsvolles Geschäftsmodell im Immobiliensektor aussehen kann. Durch den Fokus auf Nachhaltigkeit und die Aufwertung bestehender Substanz schafft das Unternehmen nicht nur wirtschaftlichen Erfolg, sondern auch echten Mehrwert für die Gesellschaft. In einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt oft für seine negativen Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft kritisiert wird, bietet die Moderat Holding GmbH ein erfrischendes Gegenmodell.
Mit ihrer Strategie, die auf Sanierung statt Neubau setzt, und ihrem Engagement für leistbaren Wohnraum, zeigt die Moderat Holding GmbH, dass wirtschaftlicher Erfolg und gesellschaftliche Verantwortung Hand in Hand gehen können. Dies könnte ein Modell für andere Unternehmen sein, die in der Immobilienbranche tätig sind.
Die kommenden Jahre werden zeigen, ob die Moderat Holding GmbH ihre ehrgeizigen Ziele erreichen kann. Doch eines ist sicher: Mit ihrer nachhaltigen Immobilienstrategie hat sie bereits jetzt einen wichtigen Beitrag zur Zukunft des Wohnens geleistet.