Am 28. Mai 2026 stellt die Wirtschaftskammer Wien in Kooperation mit den gemeinnützigen Bauvereinigungen erstmals den 1. Österreichischen Neubaubericht für den Wiener Immobilienmarkt vor. Diese Pre...
Am 28. Mai 2026 stellt die Wirtschaftskammer Wien in Kooperation mit den gemeinnützigen Bauvereinigungen erstmals den 1. Österreichischen Neubaubericht für den Wiener Immobilienmarkt vor. Diese Pressekonferenz markiert einen wichtigen Moment für die laufende Debatte um Wohnraumschaffung, Stadtentwicklung und Investitionsprioritäten in Wien. Für Bürgerinnen und Bürger, Bauträger, politische Entscheider und Interessensvertreter liefert der Neubaubericht Wien erstmals gebündelte Erkenntnisse darüber, welche Projekte realisiert werden, welche Planungs- und Genehmigungsprozesse die Entwicklung prägen und welche Strategien künftig gefragt sein werden.
Die Veröffentlichung des Neubauberichts Wien am 28. Mai 2026 ist mehr als ein Termin im Kalender: Sie ist ein Kompass für die nächsten Jahre. Im Mittelpunkt stehen die geplanten Neubauprojekte von gewerblichen Bauträgern und gemeinnützigen Bauvereinigungen, ihre räumliche Verteilung in Wien und die Konsequenzen für Mieten, Infrastruktur und städtische Daseinsvorsorge. Die Ergebnisse sollen Entscheidungsträgern in Wirtschaft und Politik, aber auch einer interessierten Öffentlichkeit klarere Orientierungen geben.
Der Neubaubericht Wien bündelt Planungsdaten, Projektlisten und Szenarienanalysen, ohne dass zum Zeitpunkt der Einladung bereits alle Details öffentlich sind. Die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien und der österreichische Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) haben angekündigt, die Ergebnisse der ersten, österreichweit angelegten Übersicht speziell für den Wiener Markt zu präsentieren. Diese Zusammenstellung zielt darauf ab, Transparenz über Bauaktivitäten und zukünftige Entwicklungslinien zu schaffen.
Damit die Ergebnisse des Neubauberichts Wien für alle nachvollziehbar sind, werden zentrale Fachbegriffe im Bericht erläutert. Nachfolgend finden Sie kompakte, laienverständliche Erklärungen wichtiger Begriffe, die in Diskussionen rund um Neubau und Immobilien häufig verwendet werden.
Der Begriff "Neubaubericht" beschreibt eine systematische Zusammenstellung von Informationen über geplante, laufende und abgeschlossene Neubauprojekte in einem definierten Gebiet. Ein Neubaubericht umfasst in der Regel Projektlisten, Zeitpläne, Beteiligte (wie Bauträger und Investoren), Genehmigungsstände, sowie Analysen zu Flächennutzung und Infrastruktur. Ziel ist Transparenz und eine informierte Gesprächsgrundlage für Politik, Wirtschaft und die breite Öffentlichkeit.
Gemeinnützige Bauvereinigungen sind Organisationen, deren Zweck die Errichtung und Bewirtschaftung von Wohnraum zum Allgemeinwohl ist. Sie verfolgen nicht primär Profiterzielung, sondern bezahlbares Wohnen, soziale Durchmischung und langfristige Bestandssicherung. In Wien haben solche Vereine traditionell eine wichtige Rolle beim sozialen Wohnbau. Sie arbeiten oft eng mit öffentlichen Stellen zusammen und orientieren sich an gesetzlichen Rahmenbedingungen für Gemeinnützigkeit und Fördervergaben.
Bauträger sind Unternehmen, die Bauprojekte initiieren, finanzieren, planen und realisieren. Sie treten als zentrale Koordinatoren auf, die Grundstücke sichern, Planer und Baufirmen beauftragen und die Projekte bis zur Fertigstellung und Übergabe managen. Bauträger können gewerblich agieren oder in gemeinnützigen Strukturen organisiert sein. Ihr unternehmerisches Ziel beeinflusst, welche Produktarten (z. B. Eigentumswohnungen, Mietwohnungen) und Ausstattungsstandards gebaut werden.
Der Begriff "Immobilienmarkt" umfasst Angebot und Nachfrage nach Grundstücken, Wohnungen und Gewerbeflächen innerhalb einer räumlichen und zeitlichen Perspektive. Preise, Mieten, Verfügbarkeit und Investitionstätigkeit sind Teil des Marktes. Marktentwicklungen werden von ökonomischen Rahmenbedingungen, Zinsniveau, Regulierung und lokalen Faktoren wie Verkehrsanbindung oder Städtenutzungsplanung bestimmt. Ein Immobilienmarkt ist damit ein komplexes Zusammenspiel vieler Einflussfaktoren.
Immobilien- und Vermögenstreuhänder sind Fachleute, die rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilien übernehmen. Sie begleiten beispielsweise Eigentumsübertragungen, Immobilienbewertungen, Projektfinanzierungen und Vertragsgestaltungen. Als Vermittler zwischen Investoren, Bauträgern und Käufern sorgen sie für rechtssichere Abwicklungen und helfen, komplexe Prozesse transparent und verlässlich zu gestalten.
Die Flächenwidmung ist ein planerisches Instrument der Stadtplanung, das festlegt, welche Flächen für welche Nutzungen vorgesehen sind – etwa Wohnbau, Gewerbe oder Grünflächen. Sie bildet die Grundlage für Bebauungsrechte und Entwicklungspotenziale. Änderungen in der Flächenwidmung beeinflussen maßgeblich, wo Neubauten möglich sind und welche Dichten bzw. Nutzungsarten zulässig sind. Flächenwidmungen sind damit ein zentraler Hebel zur Steuerung von Stadtentwicklung.
Wien besitzt eine lange und vielschichtige Geschichte im Bereich Wohnbau und Stadtentwicklung. Nach dem Ersten Weltkrieg und besonders in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der soziale Wohnbau zu einem Markenzeichen der Stadt: Groß angelegte Gemeindebauten entstanden, um die Wohnungsnot zu lindern und bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu sichern. In den folgenden Jahrzehnten prägten verschiedene politische und wirtschaftliche Phasen die Balance zwischen privatwirtschaftlicher Bautätigkeit und gemeinnützigen Initiativen.
Seit dem Ende des 20. Jahrhunderts gewinnen zusätzlich Fragen der Flächenknappheit, urbanen Verdichtung und Ökologie an Gewicht. Die Stadtplanung orientiert sich zunehmend an Nachhaltigkeitszielen, Energieeffizienz und der Notwendigkeit, innerstädtische Flächen intelligent nachzuverdichten. Gleichzeitig verändern demografische Entwicklungen, Tendenzen zu Mehrpersonenhaushalten und veränderte Wohnbedürfnisse die Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnformen. Diese historischen Linien bilden den Hintergrund, vor dem der Neubaubericht Wien aktuelle und zukünftige Entwicklungen einordnet.
Die Ergebnisse des Neubauberichts Wien betreffen viele Lebensbereiche der Wienerinnen und Wiener. Bezogen auf die Alltagsrealität lassen sich konkrete Auswirkungen identifizieren: Wohnkosten und Verfügbarkeit, Nahversorgung, Verkehrsanbindung sowie soziale Infrastruktur sind unmittelbar betroffen. Bei der Umsetzung größerer Neubauprojekte entstehen zeitlich begrenzte Belastungen wie Baustellenverkehr, Lärm oder veränderte Fußwege. Langfristig prägen neue Wohngebiete aber auch die lokale Wirtschaft, schaffen Arbeitsplätze in Bauhandwerk und Dienstleistung und verändern die Nachfrage nach Geschäften und Schulen.
Konkrete Beispiele: Für Familien kann die Verfügbarkeit von durchmischten Wohnbauprojekten mit ausreichenden Grünflächen und guter Anbindung an Schulen die Lebensqualität erhöhen. Seniorinnen und Senioren profitieren von barrierearmen Wohnungen und Nahversorgungsangeboten in neuen Quartieren. Junge Haushalte erwarten bezahlbare Wohnungen und gute ÖPNV-Anbindung. In dicht bebauten Grätzeln können Nachverdichtungen zu Platzkonflikten führen, aber auch neue Gemeinschaftsangebote ermöglichen. Der Neubaubericht Wien wird dazu beitragen, solche direkten Effekte besser abschätzbar zu machen.
Der vorgelegte Neubaubericht Wien wird voraussichtlich mehrere Datenkategorien zusammenführen. Üblicherweise gehören hierzu:
Auch wenn in der Einladung selbst keine konkreten Zahlen genannt werden, liefert ein solcher Bericht typischerweise die Grundlage für differenzierte Interpretationen: Welche Bezirke sind besonders betroffen? Welche Projektarten dominieren? Wo entstehen Lücken zwischen Nachfrage und geplantem Angebot? Die Analyse dieser Kategorien erlaubt Aussagen über Markttrends, Kapazitäten und mögliche Engpässe.
Die Pressekonferenz am 28. Mai 2026 wird die präsentierten Befunde erläutern und Fragen von Medienvertretern beantworten. Da die Veranstaltung eine Mischung aus wohnbaupolitischer Bilanz und Ausblick ist, werden die Ergebnisse für eine Vielzahl von Stakeholdern relevant sein: von Gemeinderäten über Bauträger bis hin zu Mieterinnen und Mietern. Die Veranstalter ersuchen um Anmeldung per E-Mail an presse [at] wkw.at. Eine Online-Teilnahme ist möglich; der entsprechende Link wird nach Anmeldung zugesandt.
Der 1. Österreichische Neubaubericht für den Wiener Markt, der am 28. Mai 2026 präsentiert wird, ist ein Schritt hin zu mehr Transparenz in einer zentralen Frage des städtischen Zusammenlebens: Wie viel Wohnraum entsteht, für wen und unter welchen Bedingungen? Der Bericht kann helfen, Planungs- und Förderentscheidungen zu präzisieren, Konflikte besser auszuleuchten und die Auswirkungen auf verschiedene Bevölkerungsgruppen abzuschätzen. Für Bürgerinnen und Bürger bietet er die Möglichkeit, Entwicklungen frühzeitig nachzuvollziehen und in öffentliche Debatten einzusteigen.
Interessierte werden eingeladen, sich anzumelden und die Präsentation zu verfolgen. Welche Prioritäten sollten Stadt und Land jetzt setzen? Diese Frage bleibt offen und lädt zu einer breit angelegten Diskussion ein.