In Wien-Liesing hat am 30. März 2026 ein neues Kapitel der Stadtentwicklung begonnen: Mit dem feierlichen Spatenstich für das Wohnbauprojekt KALKSBURGA startete DIE WOHNKOMPANIE gemeinsam mit dem G...
In Wien-Liesing hat am 30. März 2026 ein neues Kapitel der Stadtentwicklung begonnen: Mit dem feierlichen Spatenstich für das Wohnbauprojekt KALKSBURGA startete DIE WOHNKOMPANIE gemeinsam mit dem Generalunternehmer PORR Bau GmbH die Realisierung eines ambitionierten Wohnkonzepts an der Breitenfurter Straße 539 + 541. Das unter dem Motto "Stadt Land Pool" entwickelte Projekt verspricht eine neue Dimension des urbanen Wohnens am Stadtrand von Wien.
KALKSBURGA steht für ein innovatives Wohnkonzept, das urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbindet. Das Projekt umfasst sowohl freifinanzierte Eigentumswohnungen als auch großzügige Doppelhaushälften. Der Begriff "freifinanziert" bedeutet in diesem Kontext, dass die Immobilien ohne staatliche Förderungen entwickelt und zu Marktpreisen verkauft werden, was den Käufern mehr Gestaltungsfreiheit bei Nutzung und Vermietung ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind die Premium-Ausstattungsmerkmale: Ein hauseigener Concierge-Service, der den Bewohnern verschiedene Dienstleistungen anbietet, ein exklusiver Outdoor-Pool mit eigenem Poolhaus sowie eine speziell konzipierte Fahrrad-Waschstation. Diese Annehmlichkeiten sind in Wien-Liesing bislang einzigartig und orientieren sich an internationalen Luxus-Wohnstandards.
Jede Wohneinheit in KALKSBURGA verfügt über private Freiflächen - seien es Eigengärten bei den Doppelhaushälften oder Terrassen und Balkone bei den Wohnungen. Diese Gestaltung entspricht dem wachsenden Bedürfnis nach privatem Außenraum, das sich seit der Corona-Pandemie in Wien verstärkt hat. Die nachhaltige Projektentwicklung folgt modernen Umweltstandards und soll eine langfristige Wertsteigerung der Immobilien garantieren.
DIE WOHNKOMPANIE ist als Tochterunternehmen der deutschen Zech Group Mitglied bei wichtigen Branchenorganisationen wie der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI), der Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) und dem Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI). Diese Mitgliedschaften unterstreichen die Commitment zu Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards.
Der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Mit einer Fläche von 32,09 Quadratkilometern ist Liesing der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Wienerwald macht den Bezirk besonders für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv.
Die Breitenfurter Straße, an der KALKSBURGA entsteht, ist eine der wichtigsten Verkehrsadern in Liesing und gewährleistet eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort für Familien besonders interessant macht.
Im Vergleich zu zentraleren Bezirken wie dem 1. oder 4. Bezirk bietet Liesing deutlich mehr Raum für Grünflächen und private Gärten bei gleichzeitig niedrigeren Quadratmeterpreisen. Während in der Wiener Innenstadt Eigentumswohnungen oft über 10.000 Euro pro Quadratmeter kosten, bewegen sich die Preise in Liesing bei Neubauprojekten typischerweise zwischen 4.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage.
Diese Preisentwicklung spiegelt den allgemeinen Trend wider, dass Wohnraum in Wien immer mehr in die Außenbezirke verlagert wird. Liesing profitiert dabei von seiner guten öffentlichen Verkehrsanbindung - mehrere U-Bahn-Linien und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Als Generalunternehmer fungiert die PORR Bau GmbH, ein Tochterunternehmen der PORR AG, die zu den größten Baukonzernen Österreichs zählt. PORR hat in den vergangenen Jahren mehrere prominente Wohnbauprojekte in Wien realisiert und verfügt über umfassende Erfahrung im gehobenen Wohnbau. Die Zusammenarbeit zwischen DIE WOHNKOMPANIE und PORR verspricht eine professionelle Projektabwicklung nach aktuellen Baustandards.
Alfred Vandrovec von PORR betonte bei der Spatenstich-Zeremonie die "partnerschaftliche Zusammenarbeit und den gemeinsamen hohen Anspruch an die bauliche Ausführungsqualität". Diese Aussage unterstreicht die Bedeutung, die beide Unternehmen einer hochwertigen Realisierung beimessen.
Das Projekt wird als freifinanziertes Vorhaben realisiert, was bedeutet, dass keine öffentlichen Förderungen in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht den Entwicklern größere gestalterische Freiheit, führt aber auch zu höheren Verkaufspreisen im Vergleich zu geförderten Wohnbauprojekten. Der provisionsfree Verkauf direkt durch die hauseigenen Maklerinnen von DIE WOHNKOMPANIE soll Käufern Kostenvorteile bieten.
Roland Pichler, geschäftsführender Gesellschafter von DIE WOHNKOMPANIE, erklärte: "Mit KALKSBURGA realisieren wir modernen Wohnraum an einem Standort, der durch seine außergewöhnliche Mikrolage überzeugt." Diese Aussage zeigt die strategische Positionierung des Projekts im oberen Marktsegment.
KALKSBURGA ist Teil eines größeren Trends im Wiener Immobilienmarkt: der Entwicklung von Premium-Wohnprojekten in den Außenbezirken. Diese Entwicklung wird getrieben durch die hohen Grundstückspreise in zentraleren Lagen und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum mit Grünflächen. Für potenzielle Käufer bedeutet dies mehr Auswahl, aber auch steigende Preise in bisher günstigeren Stadtteilen.
Die Nachfrage nach Immobilien mit privaten Außenflächen ist seit der Corona-Pandemie deutlich gestiegen. Home-Office und veränderte Lebensgewohnheiten haben dazu geführt, dass Käufer bereit sind, höhere Preise für Wohnungen mit Terrassen oder Gärten zu zahlen. KALKSBURGA adressiert diese Nachfrage gezielt.
Im Wiener Umland entstehen derzeit mehrere vergleichbare Projekte. Entwickler wie die BUWOG, die Soravia Group oder die 6B47 Real Estate Investors realisieren ebenfalls Premium-Wohnprojekte in den Außenbezirken. KALKSBURGA unterscheidet sich durch die Kombination aus Pool-Anlage und Concierge-Service, die in dieser Form in Wien bisher selten ist.
Der Concierge-Service, der normalerweise aus dem Luxushotelbereich bekannt ist, umfasst typischerweise Dienstleistungen wie Paketannahme, Reinigungsservice-Vermittlung, Reservierungen oder kleine Reparaturen. In Wohnbauprojekten ist dies ein relativ neues Konzept, das sich aber in anderen europäischen Metropolen bereits etabliert hat.
Mit dem Spatenstich im März 2026 beginnt die erste Bauphase von KALKSBURGA. Erfahrungsgemäß dauert die Realisierung von Wohnbauprojekten dieser Größenordnung in Wien zwischen 24 und 36 Monaten, abhängig von Wetterbedingungen, Materialverfügbarkeit und eventuellen behördlichen Verzögerungen. Eine Fertigstellung wäre demnach frühestens 2028 zu erwarten.
Die Bauphase wird voraussichtlich in mehreren Etappen erfolgen: Zunächst die Erschließung des Grundstücks und der Rohbau, gefolgt vom Innenausbau und der Fertigstellung der Außenanlagen inklusive Pool und Garten. Der Verkauf der Einheiten läuft bereits parallel zu den Bauarbeiten.
KALKSBURGA ist nicht das einzige Entwicklungsprojekt in Wien-Liesing. Der Bezirk erlebt derzeit einen regelrechten Bauboom, getrieben durch verfügbare Grundstücksflächen und die gute Infrastruktur. Diese Entwicklung wird sich voraussichtlich in den kommenden Jahren fortsetzen, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt.
Einerseits profitiert der Bezirk von neuen Arbeitsplätzen in der Baubranche und steigenden Immobilienwerten. Andererseits führt die intensive Bautätigkeit zu temporären Belastungen für bestehende Bewohner durch Lärm und Verkehr. Die Stadt Wien plant daher begleitende Infrastrukturmaßnahmen, um den zusätzlichen Verkehr bewältigen zu können.
Experten gehen davon aus, dass sich der Trend zu qualitätsvollen Wohnprojekten in Wien-Liesing fortsetzt. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen entspricht den veränderten Wohnbedürfnissen vieler Wiener. Gleichzeitig bleibt abzuwarten, wie sich die Preisentwicklung gestaltet und ob der Bezirk seine relative Erschwinglichkeit behalten kann.
Die Investition in Projekte wie KALKSBURGA zeigt das Vertrauen der Immobilienbranche in die langfristige Entwicklung von Wien-Liesing. Für potenzielle Käufer bedeutet dies sowohl Chancen auf Wertsteigerung als auch das Risiko steigender Grundstückspreise in der Region.