Vermietungsleistung steigt um 43% gegenüber Vorjahr, Leerstand bleibt moderat
Vienna Research Forum meldet 48.703 m² Vermietungsleistung im ersten Quartal 2026. Leerstandsquote sinkt auf 4,37 Prozent.
Nach den aktuellen Zahlen des Vienna Research Forums (VRF) wurden im ersten Quartal 2026 48.703 Quadratmeter an modernen Büroflächen vermietet – ein Anstieg von 42,98 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Im Vergleich zum vierten Quartal 2025 betrug die Vermietungsleistung 5.353 Quadratmeter weniger (-9,90%). Das VRF registrierte insgesamt 53 Vertragsabschlüsse für Flächen, die die Kriterien des Forums erfüllen.
Das VRF berücksichtigt nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.
Die größte Einzelvermietung (Vorvermietung) des Quartals fand im Submarkt Erdberg statt: 7.000 Quadratmeter, das entspricht 14,37% der Vermietungsleistung im 1. Quartal 2026. Eine weitere Vermietung wurde im 3. Bezirk (Submarkt CBD) mit 6.500 Quadratmetern (13,35% der Vermietungsleistung) registriert.
Insgesamt wurden dem VRF 77 Abschlüsse mit zusammen 67.067 m² gemeldet; davon entfallen 53 Abschlüsse mit 48.703 m² auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon waren 41.211 m² Neuvermietungen und 7.492 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen wurden 2.008 m² gemeldet.
Die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien lag im 1. Quartal 2026 bei 4,37%. Im Vergleich zum Vorquartal sank die Quote um 0,23% und gegenüber dem 1. Quartal 2025 stieg sie um 0,59%.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,69% im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) registriert, die höchste mit 8,69% im Submarkt Donaucity, gefolgt vom Submarkt AirportCity Vienna mit 7,56%.
Für 2025 wurden dem VRF insgesamt 201.306 m² an Vermietungen gemeldet, gegenüber 144.984 m² im Jahr 2024 (Anstieg um 38,85%). Die Vorvermietungen stiegen von 23.332 m² im Jahr 2024 auf 42.063 m² in 2025.
Bei den Fertigstellungen wurden für 2025 100.340 m² gemeldet; im Vorjahr waren es 97.400 m².
Quartalsweise lag der Durchschnitt 2025 bei 50.327 m²; das 3. Quartal 2025 wies mit 83.895 m² die höchste Vermietungsleistung auf.